Charmantes Reihenmittelhaus mit geschmackvoller Ausstattung!Ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen
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Informationen
Ausstattung
Details
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause - einem gepflegten Reihenmittelhaus in Asperg, das mit Charme und Modernität überzeugt. Dieses ansprechende Haus wurde 1968 genehmigt und bis 1970 erbaut und bietet auf ca. 120 m² Wohnfläche sowie 48 m² Nutzfläche großzügigen Raum für Ihre Familie.
Erleben Sie Wohnkomfort auf drei Ebenen:
Im Untergeschoss erwarten Sie praktische Räumlichkeiten: ein Keller sowie eine Waschküche im Heizraum.
Freizeitmöglichkeiten bieten: Ein wohnlich eingerichtetes Heimkino bzw. Gästeraum sowie ein Fitness-/Saunaraum mit direktem Zugang zum Gartenbereich.
Das Erdgeschoss besticht durch einen Kochbereich mit moderner Einbauküche und einem einladenden und Ess- Wohnbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse und die Grünfläche, die zum Entspannen an der frischen Luft einladen. Ein Büro und ein Gäste-WC ergänzen das Raumangebot.
Das Obergeschoss beherbergt drei Schlafzimmer, darunter ein Hauptschlafzimmer und ein modernes Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche, Badewanne, großem Waschbecken und WC. Zwei der Kinderzimmer sind derzeit zusammengelegt und eines bietet Zugang zum Balkon.
Optional über ein Genehmigungsverfahren (siehe Nachbarbebauung) besteht die Möglichkeit, das Dachgeschoss weiter aufzustocken, um, wenn gewünscht, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.
Hochwertige Modernisierungen stehen für den zeitgemäßen Komfort und machen dieses Haus zu einem wahren Schmuckstück!
Die wesentlichen Modernisierungsmaßnahmen finden Sie in der Rubrik "Ausstattung" aufgelistet.
Lassen Sie sich von diesem charmanten Zuhause verzaubern und verwirklichen Sie Ihre Wohnträume in Asperg. Die Verfügbarkeit ist nach Absprache im Sommer gestaltbar. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in einer familienfreundlichen Umgebung Fuß zu fassen!
AUF EINEN BLICK:
Saniertes REIHENMITTELHAUS 5,5 Zimmer ca. 120 m² Wohnfläche und 48 m² Nutzfläche
1 Außenstellplatz
Optional:
DG Aufbau weitere 33 qm, genehmigungspflichtig, siehe Nachbarbebauung
RÄUME:
UG ca. 48 m²:
Keller
Waschküche mit Heizraum
Fitness/Sauna mit Zugang zum Gartenbereich
Heimkino/Gästeraum wohnlich, geschmackvoll gestaltet ca. 14 m²
EG ca. 65 m²:
Büro
Gäste-WC
Kochbereich mit Einbaumöbeln, Geschirrspüler, Ceran-Kochfeld, Dunstabzugshaube, Maxi-Kühlschrank
Ess- Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse
Überdachte Terrasse mit Beleuchtung
Grünfläche mit Gartenbeleuchtung
OG ca. 55 m²:
Schlafzimmer
Tageslichtbad mit großem Waschbecken, bodentiefer Dusche, Badewanne und WC
Kinderzimmer 1 mit Zugang zum Balkon und Kinderzimmer 2 sind aktuell zusammengelegt
Elektro 2016
Wasser/Abwasser 2016
Sanitär 2016
Flachdach + Dämmung neu 2019
Über eine App steuerbare Gas-Zentralheizung mit Solarthermie 2022
Klimaanlage 2024
Außenwände: Mauerwerk
Decken: Massiv, Kellerdecke gedämmt
Fenster: Weiße Kunststofffenster, 3-fach verglastes Isolierglas, Rollläden
Türen: Holz weiß
Treppen: Holz
Böden: Vinyl-Laminat, bzw. Fliesen
Internetanschluss: Kabelanschluss, Glasfaser vorbereitet
Akzente mit indirekter Beleuchtung
Die Immobilie eignet sich hervorragend für die Familie oder Paare, Singles, die etwas mehr Platz bevorzugen z. B. für ihr Homeoffice.
Asperg ist eine Stadt im Landkreis Ludwigsburg in Baden-Württemberg. Sie liegt etwa 20 Kilometer nördlich von Stuttgart. Zur Stadt gehören außer der Stadt Asperg die Siedlungen und Häuser Altach, Hohenasperg, Lehenfeld, Osterholz, Schöckingen und Silberhälden.
Zwei Ganztagesgrundschulen als auch ein Gymnasium und Kindergärten befinden sich im Ort. Eine weiterführende Realschule befindet sich 4 km entfernt in Tamm. Diese kann ohne Probleme mit der S-Bahn oder dem Fahrrad erreicht werden.
Asperg verfügt neben einer sehr guten Verkehrsanbindung auch über eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur. Auch die sozialen Angebote und eine große Familienfreundlichkeit zeichnen Asperg aus. Mit seinen vielfältigen kulturellen Angeboten, einer bestens ausgebauten Bildungs- und Kinderbetreuungslandschaft sowie zahlreichen Freizeit- und Sportstättenangeboten ist Asperg ein beliebter, rund 13.700 Einwohner zählender Wohnort, an dem sich Bürgerinnen und Bürger jeden Alters wohl und bestens versorgt fühlen können.
Der Bahnhof Asperg liegt an der Bahnstrecke Bietigheim-Bissingen-Stuttgart und wird von der Linie S5 (Bietigheim-Ludwigsburg-Stuttgart Schwabstraße) der S-Bahn Stuttgart bedient. Die Züge der Linie S5 verkehren in den Hauptverkehrszeiten täglich alle 15 Minuten. Asperg ist insbesondere für Pendler eine begehrte Wohnlage geworden.
Die Autobahn A 81 (Heilbronn-Stuttgart-Singen) ist mit der Anschlussstelle Ludwigsburg-Süd nur 4 Kilometer entfernt. Der internationale Flughafen Stuttgart befindet sich im etwa 40 km entfernten Leinfelden-Echterdingen.
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen.
Die im Exposé enthaltenen Fotos wurden digital optimiert (z. B. Anpassung von Helligkeit, Schatten und kleineren Retuschen). Die Darstellung entspricht im Wesentlichen dem tatsächlichen Zustand der Immobilie.
Käuferprovision: 2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Einhaltung Geldwäschegesetz:
Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler
Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe.
Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden.
Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht.
Ansprechpartner
Mobil: 00491729521227
biesinger@immobilienservice-maier.com
Energieausweis (Bedarfsausweis)
124 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
124 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 124 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2036-04-15 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1968 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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