2,5 Zimmer-EG-Wohnungmit Tageslichtbad, Terrasse,TG-Stellplatz und Keller
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Ob als erste eigene Wohnung, als Zuhause für Singles oder als Ergänzung eines bestehenden Kapitalanlageportfolios. Diese Erdgeschosswohnung in Bad Wimpfen bietet auf ca. 56 m² eine praktische Raumaufteilung und die Möglichkeit, die Innengestaltung nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Auch für Berufstätige in der Region kann der Standort interessant sein. In Bad Wimpfen befindet sich die Hauptverwaltung von Lidl. In der Nachbarstadt Neckarsulm sind unter anderem Audi und die Schwarz Gruppe ansässig.
Die Wohnung liegt in einem 1995 errichteten Wohngebäude. Wand- und Bodenbeläge wurden bereits entfernt - der Rückbau ist damit erledigt und die Arbeiten an den neuen Belägen können beginnen.
Zum Grundriss gehören ein Schlafzimmer, ein Wohn- und Essbereich, eine Küche sowie ein Tageslichtbad mit Einzelwaschbecken, Dusche, Badewanne und WC. Eine Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung ist Teil einer Wohnanlage mit drei Wohnblöcken und insgesamt 24 Wohnungen. Das monatliche Hausgeld beträgt 246,00 EUR, davon sind ca. 190,00 EUR umlagefähig. Zum 30.06.2025 beliefen sich die Rücklagen der Wohnanlage auf 61.547,22 EUR; der ideelle Anteil der Wohnung daran beträgt 2.523,44 EUR.
Ein Tiefgaragenstellplatz kann für zusätzlich 15.000 EUR erworben werden.
Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.
Fordern Sie unser aussagekräftiges Exposé mit allen wichtigen Informationen und zahlreichen Bildern an.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
2,5 Zimmer-Erdgeschosswohnung
- 1 Schlafzimmer
- 1 Wohn-/Esszimmer
- 1 Küche
- Tageslichtbadezimmer mit Einzelwaschbecken, Dusche, Badewanne und WC
- Terrasse
- eigener Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz (Kauf 15.000EUR)
- Wand- und Bodenbeläge sind bereits entfernt
- 3 Wohnblöcke mit insgesamt 24 Wohnungen
- Hausgeld 246EUR (davon sind ca. 190EUR umlagefähig)
- Rücklagen 61.547,22EUR (davon ideeler Anteil der Wohnung 2.523,44EUR) - Stand 30.06.2025
Die Wohnung wird ohne Wand- und Bodenbeläge verkauft, der neue Eigentümer erspart sich somit den Rückbau und kann sofort mit den Belagsarbeiten beginnen.
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Bad Wimpfen verbindet eine eindrucksvolle historische Kulisse mit den Vorzügen eines gut angebundenen Wohnstandorts. Die Kurstadt liegt im Neckartal im Landkreis Heilbronn. Hoch über dem Fluss prägen die staufische Kaiserpfalz, markante Türme und Tore, verwinkelte Gassen und Fachwerkhäuser das Stadtbild. Für ihre Altstadt erhielt Bad Wimpfen 2025 den TRAVELBOOK AWARD in der Kategorie "Schönste Altstadt Deutschlands".
Mit rund 7.600 Einwohnerinnen und Einwohnern bietet Bad Wimpfen eine überschaubare Stadtgröße.
Auch die Umgebung lädt dazu ein, draußen unterwegs zu sein. Der Neckartal-Radweg und der Neckarsteig führen durch die reizvolle Flusslandschaft. Weitere Rad- und Wanderwege erschließen die Region. Solebad und Mineralfreibad ergänzen das Freizeitangebot um Möglichkeiten für Erholung und Bewegung.
Für den täglichen Bedarf gibt es in Bad Wimpfen Supermärkte wie EDEKA, REWE und ALDI. In der Altstadt laden kleine, inhabergeführte Geschäfte zum Einkaufsbummel ein; regionale Produkte gibt es außerdem direkt bei Erzeugern.
In Bad Wimpfen gibt es vier Kindergärten, eine Gemeinschaftschule und ein Gymnasium.
Ein besonderes Highlight ist der Weihnachtsmarkt. In der Adventszeit verwandelt der Altdeutsche Weihnachtsmarkt die denkmalgeschützte Altstadt in eine stimmungsvolle Kulisse.
Bad Wimpfen liegt zudem in einem wirtschaftsstarken Umfeld. Die Lidl-Hauptverwaltung befindet sich direkt in der Stadt. In der nahen Nachbarstadt Neckarsulm sind unter anderem Audi und die Schwarz Gruppe ansässig.
Verkehrsanbindung:
Der Bahnhof Bad Wimpfen befindet sich zentral im Ort gelegen. Dieser liegt an der S-Bahnlinie S41/ S42 (Heilbronn - Neckarsulm - Bad Friedrichshall - Sinsheim/Mosbach) und der Bahnstrecke 706 (Heilbronn - Heidelberg (über Sinsheim). Die Züge verkehren mehrfach am Tag.
Die Autobahn A6 (Mannheim - Heilbronn) ist mit der Anschlussstelle Heilbronn-Neckarsulm ca. 11 km entfernt. Der internationale Flughafen Stuttgart befindet sich im etwa 86 km entfernt.
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen.
Einhaltung Geldwäschegesetz:
Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler
Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe.
Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden.
Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht.
Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen.
Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
159 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
159 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 159 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Energieausweis gültig bis | 2028-02-14 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Wärmewert | 159.00 kWh / (m²*a) |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1995 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
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