*** schöner, gepflegter Bungalow in traumhafter Wohnlage ... Burgblick inklusive ! ***

In ruhiger, gewachsener Wohnlage von Beilstein bietet dieser gepflegte Bungalow (Baujahr 1967) eine seltene Gelegenheit: ein massiv gebautes Architektenhaus des renommierten Heinrich Kiderlen. Die charakteristische Split-Level-Architektur mit drei versetzten Wohnebenen, der geschützte Garten sowie Terrasse und Balkon schaffen ein bis heute gefragtes Wohnambiente.

Das Haus steht auf ca. 462 m² Grundstück und verfügt über ca. 130 m² Wohnfläche sowie ca. 35 m² Nutzfläche. Insgesamt erwarten Sie 4,5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, ein Tageslichtbad und ein separates Gäste-WC. Die Immobilie ist teilweise unterkellert, durchgehend gepflegt und bietet im Rahmen einer Modernisierung angenehmen Spielraum für individuelle Gestaltungswünsche.

Werterhaltende Maßnahmen wurden fortlaufend umgesetzt: 2022 Sanierung von Balkon und Außentreppe, 2019 Erneuerung und Abdichtung des 5.000-Liter-Öltanks im Erdreich (20-jährige Garantie), 2016 Neueindeckung und Dämmung des Dachs. Die doppelisolierverglasten Kunststofffenster (Roto) stammen aus 2001.

Beim Betreten überzeugt das Haus durch offene Bauweise und ein luftiges Wohngefühl. Die Ebenen sind jeweils über sieben flache Stufen verbunden. Auf der ersten Wohnebene befinden sich Küche, Essbereich und Wohnraum mit direktem Zugang zur wettergeschützten Terrasse und in den rundum sichtgeschützten Garten. Die obere Ebene bietet eine Empore, das Tageslichtbad sowie zwei bis drei gut geschnittene Schlafräume; ein kleiner Süd-Balkon ergänzt diese Ebene. Im Untergeschoss stehen ein helles Gäste-/Homeoffice-Zimmer, Gäste-WC, Heizraum sowie ein kühler Kellerraum zur Verfügung.

Ideal für Käuferinnen und Käufer, die ruhige Lage, Architektur und Entwicklungspotenzial schätzen.

Am besten Sie vereinbaren zeitnah einen Besichtigungstermin und überzeugen sich selbst !