"Probier´s mal mit Gemütlichkeit"3,5-Zimmer-Wohnungmit großer Galerie und Loggia
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Informationen
Ausstattung
Details
Diese charmante 3,5-Zimmer-Maisonettewohnung mit Galerie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Beilstein direkt an den Weinbergen und überzeugt durch ihren modernen Zustand, die durchdachte Raumaufteilung sowie den äußerst gepflegten Gesamteindruck. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 98 m².
Der Wohn- und Essbereich mit furniertem Parkett bildet das Herzstück der Wohnung. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Schlafzimmer sowie eine großzügige Galerie, die mit Teppichboden ausgestattet ist und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das modernisierte Badezimmer verfügt über Badewanne, Dusche, Einzelwaschbecken und WC und wurde inklusive der Zu- und Abwasserleitungen im Jahr 2022 erneuert.
Im Rahmen umfangreicher Modernisierungen wurden 2023 die Fenster und Zimmertüren erneuert sowie eine hochwertige Einbauküche mit sämtlichen Küchengroßgeräten eingebaut. Im Jahr 2025 folgte ein neues Dachfenster mit Rollladen und Insektenschutz sowie die Erneuerung der Loggia, die zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet.
Zur Wohnung gehören noch ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnung ist seit dem 01.07.2025 vermietet und erzielt Jahreskaltmieteinnahmen in Höhe von 13.800 EUR. Die Instandhaltungsrücklagen beliefen sich zum 31.12.2025 auf 38.705,62 EUR.
Das aktuelle monatliche Hausgeld beträgt ca. 520 EUR. Ein wesentlicher Anteil hiervon entfällt auf verbrauchsabhängige Kosten für Heizung und Wasser, die laut der zuletzt vorliegenden Jahresabrechnung 2025 insgesamt 4.472,77 EUR betrugen und somit maßgeblich vom individuellen Verbrauch abhängen.
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der derzeitigen Mieter stehen nur ausgewählte Innenaufnahmen zur Verfügung. Der auf den Bildern von Bad und Küche erkennbare modernisierte Zustand setzt sich auch in den weiteren Räumlichkeiten fort. Gerne können Sie sich hiervon bei einer persönlichen Besichtigung überzeugen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen die Immobilie persönlich vorzustellen.
3,5 Zimmer-Maisonettewohnung mit großer Galerie
Bodenbeläge:
- Schlaf- und Wohnräume (furniertes Parkett)
- Galerie (Teppichboden)
- Badezimmer (Fliesen)
Modernisierungen:
- Badezimmereinschließlich Zu- und Abwasserleitungen mit Badewanne, Dusche, Einzelwaschbecken und WC (2022)
- Fenster erneuert (2023)
- Zimmertüren erneuert (2023)
- hochwertige Einbaukücke mit sämtlichen Küchengroßgeräten (2023)
- Dachfenster mit Rollladen und Insektenschutz (2025)
- Loggia (2025)
Sonstiges:
- Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz
- vermietet seit 01.07.2025
- Jahresmieteinnahmen 13.800 EUR
- Instandhaltungsrücklagen 38.705,62 EUR mit Stand zum 31.12.2025
Hinweis zum Hausgeld:
Das derzeitige Hausgeld beträgt ca. 520 EUR monatlich. Ein wesentlicher Anteil entfällt dabei auf verbrauchsabhängige Kosten für Heizung und Wasser. Laut der zuletzt vorliegenden Jahresabrechnung 2025 beliefen sich diese Kosten auf insgesamt 4.982,44 EUR. Die Höhe dieser Positionen ist somit maßgeblich vom individuellen Verbrauch der jeweiligen Bewohner abhängig.
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Die Stadt Beilstein mit ihren elf Teilorten liegt im Süden des Landkreises Heilbronn, 40 km nördlich von Stuttgart. Rund 6.200 Einwohner haben hier ihr Zuhause.
Vor allem durch die Burg Hohenbeilstein mit Greifvogelwarte und den Weinbau ist die Stadt weit über die Grenzen des Landkreises hinaus bekannt.
Auch landschaftlich ist Beilstein reizvoll, mit Weinbergen, Obstbaumwiesen und Waldhügeln. Die Gemarkung liegt an den Ausläufern der Löwensteiner Berge und hat Anteil am Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald.
Beilstein zeichnet sich aus durch eine gute Infrastruktur, ein attraktives Kinderbetreuungsangebot, eine Grundschule und ein Gymnasium. Alle anderen weiterführenden Schulen sind in den Nachbargemeinden vorhanden.
Ein aktives Vereinswesen, zahlreiche Feste und Feierlichkeiten, eine gute ärztliche Versorgung, attraktive Wohnlagen sowie Betreuung und Angebote für die Senioren runden das Profil als lebendige und beliebte Wohngemeinde ab.
Die Stadt hat unmittelbaren Anschluss an die A 81. Zügig zu erreichen sind in der Umgebung die Städte Heilbronn, Marbach und Ludwigsburg sowie Stuttgart.
Aufgrund der verkehrsgünstigen und landschaftlich attraktiven Lage ist Beilstein ein gefragter und beliebter Wohnort.
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen.
Einhaltung Geldwäschegesetz:
Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler
Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe.
Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden.
Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht.
Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen.
Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
133,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
133,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 133,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2028-03-05 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Wärmewert | 133.40 kWh / (m²*a) |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1984 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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