Traumhaft wohnen mit Garten: Großzügige, sanierte 3,5-Zimmer-Wohnung in Großsachsenheim!
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Diese attraktive EG-Wohnung befindet sich in einem freistehenden 3-Fam.-Haus in Sachsenheim und präsentiert sich nach umfassender Sanierung als Erstbezug zur Miete. Das im Jahr 1963 errichtete Gebäude, wurde modernisiert und überzeugt heute mit zeitgemäßem Wohnkomfort und einer durchdachten Raumaufteilung.
Auf ca. 100 m² Wohnfl. erwarten Sie 3,5 gut geschnittene Zimmer. Über den Flur gelangen Sie in das neue Tageslichtbad, das mit bodentiefer Dusche, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper ausgestattet ist. Die ebenfalls neue Küche verfügt über Einbauschränke, Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Backofen und Spülmaschine; zudem ist ein Platz für einen großen Kühlschrank vorgesehen. Zwei weitere Räume eignen sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer sowie als Schlafzimmer.
Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Terrasse sowie zum dazugehörigen Garten. Hier können Sie sich an frischer Luft betätigen oder einfach entspannen. Der schöne Außenbereich verleiht der Wohnung einen besonderen Wohnwert und schafft eine kleine Wohlfühloase direkt vor der eigenen Tür.
Die Wohnung wurde im Zuge der Sanierung wertig ausgestattet: Die Wände sind frisch verputzt und weiß gestrichen, die Böden sind durchgängig mit neuem Vinyl in heller Eichenoptik versehen. Das Badezimmer wurde mit großformatigen Fliesen in Taupe-Ton gestaltet. Auch die Elektrik wurde erneuert, und die Decken sind teilweise mit integrierter Beleuchtung ausgestattet. Elektrische Rollläden sorgen für zusätzlichen Komfort. Beheizt wird die Immobilie über eine Fußbodenheizung mit Wärmepumpe.
Der dazugehörige Keller bietet genügend Stauraum und in der Garage findet Ihr PKW seine abgeschlossene Behausung.
Gemeinschaftlich nutzbar ist der Waschmaschinenraum.
Die Wohnung ist ab Absprache verfügbar und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien sowie Singles, die mehr Platz bevorzugen und eine moderne, neuwertige und komfortable Wohnlösung suchen.
Im freistehenden 3-FAMILIEN-HAUS, nach Sanierung komplette Neuvermietung
EG-WOHNUNG, 3,5 Zimmer, ca. 100 m²
Erstbezug nach Sanierung
ANMERKUNG:
OG-Wohnung 3,5-Zimmer-Wohnung, fast identische Größe und DG-Wohnung 1,5-Zimmer, ca. 40 m² werden ebenfalls zur Vermietung angeboten.
RAUMAUFTEILUNG der 3,5-Zimmer-Wohnung EG:
Flur
Neues Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche, Waschbecken mit Unterschrank, WC, Handtuch-Heizkörper
Neue Küche mit Einbauschränken, Ceranfeld, Dunstabzugshaube, Backofen, Spülmaschine, Platz für großen Kühlschrank ausgespart
Kinder- oder Gästezimmer bzw. Büro
Schlafzimmer
Großzügiges Wohn- Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und in den dazugehörigen Garten
Keller: Regale vorhanden, Decke gedämmt
1 Garage
Gemeinschaftlich genutzt werden:
Waschmaschinenraum
Technikraum mit großem Waschbecken
Die Wände sind verputzt und weiß gestrichen (neu)
Die Böden sind durchgängig mit Vinyl in Holzoptik, Eiche hell verlegt (neu)
Das Bad ist mit großen Fliesen in grau-braunen Farbton "Taupe" ausgestattet (neu)
Die Elektrik ist komplett erneuert und die Decken teilweise mit integrierter Beleuchtung ausgestattet
Elektrische Rollläden
Eine Wärmepumpt, Strom-Mix, Erdgas E, versorgt die Fußbodenheizung und die Warmwassergewinnung
KOSTENÜBERBLICK:
Monatskaltmiete Wohnung: 1.340 EUR
Monatskaltmiete Garage: 60 EUR
Nebenkostenvorauszahlung monatlich: 270 EUR (Schätzung bei Erstvermietung nach Sanierung)
Einmalige Kaution von 2 Monatskaltmieten: 2.800 EUR
Die im Exposé enthaltenen Fotos wurden digital optimiert (z. B. Anpassung von Helligkeit, Schatten und kleineren Retuschen). Die Darstellung entspricht im Wesentlichen dem tatsächlichen Zustand der Immobilie.
Die Wohnung befindet sich in einer angenehmen und gut angebundenen Wohnlage in Sachsenheim. Die Stadt überzeugt durch eine attraktive Mischung aus ruhigem Wohnen, gewachsener Infrastruktur und der Nähe zur Natur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind im näheren Umfeld vorhanden und bequem erreichbar.
Sachsenheim bietet zudem eine gute Auswahl an Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten. Die umliegenden Grünflächen, Weinberge und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, Radtouren und Aktivitäten im Freien ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer soliden Verkehrsanbindung: Über den öffentlichen Nahverkehr sowie die umliegenden Straßenverbindungen sind die Nachbarorte und die Region Stuttgart gut erreichbar.
Die Lage eignet sich ideal für alle, die ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität im Landkreis Ludwigsburg schätzen.
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Bitte beachten Sie, dass wir nur schriftliche Anfragen über das Portal mit Angabe Ihrer vollständigen Anschrift bearbeiten können.
Zusätzlich bitten wir Sie Angaben bez. Ihrer derzeitig ausgeübten Tätigkeit, Ihres Alters, der angedachten Mietdauer, Haltung von Tieren und der Personenanzahl zu machen.
Besichtigungstermine sind grundsätzlich kostenfrei.
Gerne können Sie sich kostenfrei und unverbindlich in unsere Kundensuchkartei eintragen. Besuchen Sie dazu unsere Internetseite www.immobilienservice-maier.de und tragen Sie sich unter der Rubrik "Für Suchende" ein. Sobald wir Ihnen ein passendes Objekt anbieten können, werden wir Sie umgehend informieren.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Vorteil für Interessenten:
Suchaufträge werden zusätzlich mit Objekten der Kooperationspartner abgeglichen.
Vorteil für Eigentümer:
Vervielfältigte Vermarktung des Objektes und somit beschleunigte Vermittlung.
Ansprechpartner
Mobil: 00491729521227
biesinger@immobilienservice-maier.com
Energieausweis (Bedarfsausweis)
48,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
48,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 48,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | ELEKTRO |
| Energieausweis gültig bis | 2036-08-03 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 1963 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Fußbodenheizung |
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