Großzügiges Split-Level-Einfamilienhausmit Einliegerbereich, Schwimmbadund uneinsehbarer Terrasse
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1970 überzeugt mit seiner außergewöhnlichen Split-Level-Bauweise, einem großzügigen Raumkonzept und einer ruhigen Hanglage. Die versetzten Wohnebenen bieten viel Platz für Familien. Ein separater Einliegerbereich eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, z. B. für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder ein Homeoffice.
Im Untergeschoss befindet sich der Einliegerbereich mit zwei Wohnräumen und einem Duschbad. Einer der Räume war ursprünglich als Küche geplant. Die Anschlüsse sind weiterhin vorhanden, sodass sich mit geringem Aufwand wieder eine vollwertige Einliegerwohnung herstellen lässt.
Eine halbe Ebene höher liegen der Technikraum sowie der ehemalige Schwimmbadbereich, der nie genutzt wurde und heute als großzügiges Büro dient. Auch eine Nutzung als Fitness-, Hobby- oder Atelierraum ist denkbar.
Der Schlafbereich umfasst ein Elternschlafzimmer, zwei weitere Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Whirlpool-Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC.
Das Herzstück bildet der helle Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und moderner Einbauküche inklusive hochwertiger Elektrogeräte. Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene.
Die geschützte Terrasse hinter dem Haus bietet eine außergewöhnlich private Atmosphäre mit Blick ins Grüne - ideal zum Entspannen.
2005 wurden die Fenster (außer Erdgeschoss), die Elektrik sowie die Fassade modernisiert. Das Dach wurde überprüft und befand sich in einwandfreiem Zustand. Die Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 1986 und sollte künftig modernisiert werden. Parkett in den Wohnräumen, Fliesen in Küche und Bädern sowie ein Glasfaseranschluss runden das Angebot ab.
Eine Garage, ein Stellplatz davor und ein weiterer Außenstellplatz gehören ebenfalls zur Immobilie.
Fazit: Ein gepflegtes Haus mit besonderer Architektur, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und viel Platz - ideal für Familien oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
- Freistehendes Einfamilienhaus in massiver Bauweise
- Baujahr 1970
- Attraktive Split-Level-Architektur
- Hanglage mit besonderem Wohnambiente
- Separater Einliegerbereich mit vorbereitetem Küchenanschluss
- Ehemaliges Hallenschwimmbad (nie genutzt), heute als Büro ausgebaut
- Großzügiger Wohn-/Essbereich mit moderner Einbauküche
- Uneinsehbare Sonnenterrasse mit hoher Privatsphäre
- Tageslichtbad mit Whirlpool-Badewanne, Dusche und -Doppelwaschbecken
- Zusätzliches Gäste-WC
- Zweites Duschbad im Einliegerbereich
- Parkett in Wohn- und Schlafräumen
- Fenster überwiegend aus 2005
- Elektrik 2005 erneuert (3-adrig)
- Glasfaseranschluss vorhanden
- Garage sowie zwei weitere Stellplätze
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Die Stadt Beilstein mit ihren elf Teilorten liegt im Süden des Landkreises Heilbronn, 40 km nördlich von Stuttgart. Rund 6.200 Einwohner haben hier ihr Zuhause.
Vor allem durch die Burg Hohenbeilstein mit Greifvogelwarte und den Weinbau ist die Stadt weit über die Grenzen des Landkreises hinaus bekannt.
Auch landschaftlich ist Beilstein reizvoll, mit Weinbergen, Obstbaumwiesen und Waldhügeln. Die Gemarkung liegt an den Ausläufern der Löwensteiner Berge und hat Anteil am Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald.
Beilstein zeichnet sich aus durch eine gute Infrastruktur, ein attraktives Kinderbetreuungsangebot, eine Grundschule und ein Gymnasium. Alle anderen weiterführenden Schulen sind in den Nachbargemeinden vorhanden.
Ein aktives Vereinswesen, zahlreiche Feste und Feierlichkeiten, eine gute ärztliche Versorgung, attraktive Wohnlagen sowie Betreuung und Angebote für die Senioren runden das Profil als lebendige und beliebte Wohngemeinde ab.
Die Stadt hat unmittelbaren Anschluss an die A 81. Zügig zu erreichen sind in der Umgebung die Städte Heilbronn, Marbach und Ludwigsburg sowie Stuttgart.
Aufgrund der verkehrsgünstigen und landschaftlich attraktiven Lage ist Beilstein ein gefragter und beliebter Wohnort.
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