Frisch renovierte 2,5 ZimmerGartengeschoss-Wohnungideal für Singlesim Herzen von Oppenweiler
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Informationen
Ausstattung
Details
Diese ebenerdige, vollständig renovierte 2,5-Zimmer-Gartengeschoss-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 12 Wohneinheiten in Oppenweiler. Auf einer Wohnfläche von ca. 57 m² erwartet Sie ein modernes und zugleich behagliches Zuhause, das sich ideal für Singles oder Paare eignet.
Die Wohnung verfügt über ein helles Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum kleinen Gartenanteil, der Ihnen zusätzlichen Freiraum im Grünen bietet. Hier können Sie entspannte Stunden im Außenbereich genießen. Der Gartenanteil ist vom Mieter zu pflegen. Ein weiteres Zimmer steht Ihnen als Schlafzimmer zur Verfügung.
Im Rahmen der aktuellen Renovierungsarbeiten wird die Wohnung umfassend aufgewertet. So erhalten die Flur- und Wohnbereiche einen hochwertigen neuen Design-Vinylboden, sämtliche Wände und Decken werden frisch gestrichen, alle Fenster mit Fliegengittern ausgestattet und neue Innenraumtüren eingebaut. Darüber hinaus wird eine neue Einbauküche mit Induktions-/Cerankochfeld (noch nicht final), Dunstabzug, Backofen, Geschirrspülmaschine und Kühlschrank installiert. Auch das Badezimmer wird modernisiert und mit einer neuen Dusche sowie weiteren kleineren Schönheitsreparaturen versehen.
Das innenliegende Badezimmer ist zeitlos gefliest und mit Dusche, WC, Einzelwaschbecken sowie Handtuchheizung ausgestattet. Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Ein gemeinschaftlich genutzter Trocken- und Fahrradabstellraum stehen ebenfalls zur Verfügung.
Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional für 80 EUR monatlich angemietet werden. Die Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür und sorgt für eine hervorragende Anbindung. Haustiere sind grundsätzlich erlaubt, in diesem Zusammenhang wird die Vorlage einer Privathaftpflichtversicherung erbeten.
Eine attraktive Gartengeschosswohnung in ruhiger und dennoch bestens angebundener Lage von Oppenweiler - ideal für alle, die komfortables Wohnen mit Terrasse und Gartenanteil zu schätzen wissen.
Ebenerdige 2,5-Zimmer-Gartengeschoss-Wohnung
Ausstattung Badezimmer:
- Dusche
- WC
- Einzelwaschbecken
- Handtuchheizung
- innenliegend
- Boden Fliesen
- raumhoch gefliest
Ausstattung neue Einbauküche:
- Induktions-/Cerankochfeld (noch nicht final)
- Dunstabzug
- Backofen
- Geschirrspülmaschine
- Kühlschrank
Sonstiges:
- Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten
- Terrasse mit kleinem Gartenanteil (Pflege durch den Mieter)
- Tiefgaragenstellplatz optional (80 EUR / Monatsmiete)
- Kellerraum
- Fahrradabstellraum gemeinschaftlich genutzt
Aktuell laufende Renovierungen:
- Flur-/Wohnbereiche neue hochwertige Design-Vinylboden
- Wände und Decken neu gestrichen
- Fliegengitter an allen Fenstern
- neue Innenraumtüren
- neue Einbauküche
- Badezimmer (neue Dusche und kleinere Schönheitsreparaturen)
Tiere sind grundsätzlich erlaubt, es wird um Vorlage einer Privathaftpflichtversicherung gebeten.
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Oppenweiler ist eine Gemeinde im Rems-Murr-Kreis in Baden-Württemberg mit 4.435 Einwohnern. Sie liegt etwa 25 Kilometer nord-östlich von Stuttgart und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Wirtschafts- und Ballungsräume. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Murrtals und am Rand des Schwäbisch-Fränkischen Waldes bietet Oppenweiler eine attraktive Wohnlage für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.
Die Gemeinde verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Supermärkten, Ärzten, Apotheken sowie gastronomischen Angeboten. Ergänzende Einzelhandels- und Dienstleistungsangebote befinden sich in den benachbarten Städten Backnang, Winnenden und Waiblingen.
Eine Grundschule sowie Kindergärten und die Möglichkeit zur Ganztages- und Kernzeitbetreuung befinden sich im Ort. Im Umland gibt es eine Vielzahl weiterführender Schulen öffentlicher und privater Träger.
Verkehrstechnisch ist Oppenweiler sehr gut angebunden. Die Autobahn A81 ist mit der Anschlussstelle Mundelsheim ca. 18 Kilometer entfernt. Der internationale Flughafen Stuttgart befindet sich im etwa 50 km entfernten Leinfelden-Echterdingen.
Der öffentliche Nahverkehr ist durch den Bahnhof Oppenweiler mit Anschluss an die Murrbahn gut ausgebaut. Von hier bestehen direkte Verbindungen unter anderem nach Stuttgart, Backnang und Schwäbisch Hall. Dadurch eignet sich die Lage besonders für Pendler in die Region Stuttgart.
Ein besonderer Wohnwert ergibt sich aus dem hohen Freizeit- und Erholungsangebot. Zahlreiche Wander- und Radwege, Wälder sowie Naherholungsgebiete des Schwäbisch-Fränkischen Waldes befinden sich in unmittelbarer Umgebung und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Sehenswürdigkeiten wie das Wasserschloss Oppenweiler prägen zusätzlich das Ortsbild und unterstreichen den hohen Freizeit- und Erholungswert der Gemeinde.
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen.
Einhaltung Geldwäschegesetz:
Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler
Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe.
Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden.
Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht.
Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen.
Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.
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Energieausweis (Bedarfsausweis)
139 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
139 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 139 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 2028-08-06 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1994 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
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